クローバー管理の特徴｜分譲マンション管理のクローバー管理

当社の特徴

大幅なコスト削減、住環境の向上を実現「COMシステム」

クローバー管理のご提案

クローバー管理独自の「COMシステム」でマンション管理をオープンにし、大幅なコスト削減と住環境の向上を実現します。

自分のマンションの管理費や修繕積立金がいくらか即答できますか?
おそらく、ほとんどの方が正確に答えられないとか、答えられたとしても「どのサービスにいくら払っているか」「どういう理由でその金額になっているのか」きちんと把握している方は少ないでしょう。

管理委託費の明細が不明瞭だったり、不当に上乗せされていたりなど、現状のマンション管理には多くの問題があるようです。あなたのマンションは大丈夫ですか。少しでも疑問や不安を感じたら、是非クローバー管理にご相談ください。

COMシステムの特徴

現行の管理の仕組み

マンション管理費が無駄に使われている!?

多くの管理組合では、エレベーターなどの設備の保守・点検、清掃業務、管理員派遣業務の全てを管理会社に委託しています。※全部委託管理
しかし、これら全ての業務を管理会社で行うことは難しいため、一般的には再委託（外注）されます。この再委託を含む管理方式（全部委託管理）がお金の流れを不透明にし、管理会社が容易に中間マージンを得ることができる仕組みとなっています。この中間マージンは、日常の諸業務（小修繕など）にも及んでいるケースが多く、管理会社の収入源となっているのです。

管理会社とメンテナンス業者間の金額が管理組合から見えないので、管理会社の中間マージンを得る事が容易に出来る仕組みである。
つまり支払わなくてもよい費用が発生している。

起こりがちな問題点

管理費用が高く、その内約も不透明。
クレーム対応が遅い、悪い。
情報の開示に消極的。

修繕積立金の不足。
建物の瑕疵が表面化しにくい。
無駄な工事が発生 ... など。

管理会社主体で不透明な部分が多数!! これでは自分のマンションが適正なのかわかりません!!

↓解決↓

COMシステム

直接契約でスッキリ! 煩わしい業務は、当社が代行します。

COMシステムでは、そもそも管理会社が自社でできない業務（エレベーター保守や機械式駐車場保守など）まで引き受け、それを外注するような方式（全部委託契約）を見直し、これらの業務を専門の保守会社と管理組合様とで直接契約することをトータルサポートするシステムです。

不透明な中間マージンを排除したCOMシステムは、管理費の内訳や管理の流れが明確になり、無駄なコストの削減になります。また、各保守会社の選定や交渉、日程調整や掲示（案内文やお知らせ文）などの日常業務、費用の支払いなども全てマネージメントする契約ですので、理事会様の負担が増えることはございません。

管理組合様と各業者との直接契約により、これまでの不透明な管理費の内訳や管理の流れが明確になります。また、業者の選定や日程の調整、各業者への支払いなどもすべてマネジメントする契約ですので、理事会様の負担が増える事はございません。

「COM」システムの特徴

管理費コストの大幅な削減。
管理費の内約を透明化した健全な管理運営。
積極的な情報開示。
瑕疵(建物のトラブル)に積極的に対応。

修繕積立金不足の解消。
住民間の管理意識の向上。
防犯対策等施設の向上。

理想の管理システムとは？

クローバー管理の『COM』システムは、自主管理のメリットであるコストパフォーマンス（管理組合と保守業者が直接契約することで無駄な中間マージンが排除できます。）と全部委託管理のメリットである総合マネージメント（業者の選定や日程調整、業者への支払など面倒な業務を全てサポートします。）を取り入れた理想的な管理システムです。